PARTICULIER

Vends studio en très bon état avec ou sans parking attenant
* Studio : 83 500€ et parking : 5 000€.

- Appartement de 24.44 m² avec sa loggia fermée de 7.51 m² (loi Carrez) et parking privé numéroté attenant.
- Appartement situé au Rez de chaussée Haut (correspond à un premier étage).
- Vue latérale Mer.
- Accès direct à la plage à pieds (à 50m).
- Appartement loué de fin mars à début octobre
- Rendement locatif 2023 élevé : 7.80 (meilleur rendement moyenne constatée : 8.0 et rendement moyen constaté : 4.50)
-----Rapport locatif assuré----
- Vendu équipé, aménagé et meublé.
- Prêt à habiter, aucuns travaux à prévoir.
- Très bel appartement, confortable avec vue mer, proximité immédiate de la plage, des commerces, vendu meublé.
-- De 2 jusqu'à 5 couchages --

Descriptif :

- Belle cuisine (de marque ) récente équipée et aménagée , salle d’eau équipée, WC, un débarras fonctionnel, d’une entrée .
- D’une pièce de vie lumineuse avec un « vrai lit en 140 très confortable, "lit armoire" (gain de place en journée),
d’un canapé convertible de bon confort ,
d’un lit Mezzanine en 90cm, d’une belle loggia fonctionnelle (=pièce de vie) de 7.51m2, avec une belle vue latérale mer,
fermée et isolée par des baies vitrées et stores canadiens, avec table, banc, chaises, directement communicante sur la cuisine
et la pièce de vie.
- Local à vélo sécurisé.
*L’appartement est vendu avec ou sans la place de parking.
*Autre précision : Place de parking idéalement située, à quelques pas seulement de l’appartement (environ 20m) .

A propos de la copropriété :

- Faibles charges annuelles (ALUR) : 493€ (dont 228€ de syndic) soit 19€ par mois pour le syndic.
- Charges prévisionnelles 2024/2025 : IDEM
- Pas de procédure en cours ; Nombre de lots : 281 ; diagnostic énergétique : 24/01/2024 (et juillet 2024 / énergétique)
- Nouveau DPE énergétique VALIDE jusqu'à 2034 (G et C) pour locatif à l'année ou saisonnier (logement de moins de 40 M2)
- Aucun travaux prévus à ce jour (exercice 2024/2025).
- Pistes cyclables au pied de l’immeuble.
- Immeuble équipé de la Fibre Optique.
- Transports annuels et saisonniers de cars.
- Gare ferroviaire à 8 km.
- Pour tous renseignements complémentaires et visites, nous contacter par téléphone (numéro indiqué sur le site) .

--- Une visite de ce bien s'impose sans tarder ---