DE PARTICULIER A PARTICULIER

Cette maison est pour vous. Découvrez cette magnifique propriété pleine de charme située à La Séguinière (6 km de Cholet). Située sur un terrain de 1160m², cette maison est un véritable coup de cœur.

Vous entrez dans un hall qui dessert un ensemble lumineux composé du salon, de la salle à manger et de la cuisine entièrement équipée. La cuisine donne accès à l'arrière cuisine et un grand débarras. Au même niveau une chambre parentale et sa salle de bain, et un WC. Le garage est attenant à l'arrière cuisine et bénéficie d'un étage de stockage sous pente de 30m² (non inclus dans la surface globale).
A l'étage 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), une salle de bain, un WC.
A l’extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et agréable, avec une piscine chauffée et couverte par un rideau immergé électrique. L'implantation du terrain vous offre des longues journées ensoleillées.
L'entrée de la propriété se fait par un portillon et portail automatisé et donne accès au garage 2 voitures et à une zone de stationnement pour plusieurs voitures.
La terrasse invite à l'apéro sous la treille de vigne (avec modération). Et pour les artistes ou bricoleurs ou le bureau professionnel, l'atelier indépendant d'une superficie de 21m² est idéal. Une large porte donne sur la rue d'un coté, et une verrière donne sur le jardin.

NOTES :
année de construction : 2005
surface maison : 174m²
surface atelier : 21m²
5 chambres
Eau chaude et chauffage centrale par une chaudière à gaz. La chaudière est neuve; Installée en juillet2024
Poêle à bois
volets roulants électriques
les chambres 1 2 et 3 ont des placards encastrés coulissants double porte
La chambre 4 a un placard encastré simple
portail automatique
éclairage extérieur par détection et interrupteur
VMC neuve
prise d'antenne et parabole dans toutes les pièces
La fibre est installée (dans le salon)
Le liner de la piscine est neuf, installé en décembre 2024 (garantie 10 ans)
Ajustement automatique du PH et CL de la piscine
cabane de jardin
Diagnostic énergétique C-C fait le 19/12/2024